Reformas llave en mano
Reformas integrales de pisos y viviendas
Obra completa con proyecto, un responsable en obra y los mismos industriales de principio a fin.
Por qué elegirnos
El problema no es el precio: es no saber qué estás comparando
Casi todo el mundo pide tres presupuestos y elige por el número de abajo. El error está ahí. Un presupuesto de 32.000 € y otro de 55.000 € para el mismo piso casi nunca son la misma obra: cambian las calidades, cambia si se renueva o no la instalación eléctrica entera, cambia si el precio incluye la licencia, la gestión de escombros y la dirección técnica, y cambia sobre todo lo que está fuera y aparecerá luego como "imprevisto". Una reforma integral de vivienda en España se mueve de forma orientativa entre 600 y 900 €/m² en calidad estándar, y entre 900 y 1.400 €/m² cuando se sube el nivel de acabados, se cambia la carpintería exterior o hay que rehacer distribución. Estos rangos son de mercado y sirven para descartar lo imposible: quien te ofrece 350 €/m² a todo incluir no está midiendo lo mismo que tú. El precio real de tu obra sale de medir tu vivienda y ver su estado, no de una tabla.
Servicios
Qué hacemos
Reforma integral de piso
Demolición, distribución, instalaciones, solados y acabados. La vivienda entera, con un solo responsable.
Ver más →
Reforma de cocina
Muebles, encimera e instalaciones. También si hay que llevar agua y desagüe a otro punto.
Ver más →
Reforma de baño
Plato de ducha, alicatado, sanitarios y fontanería. Con la bajante y las humedades revisadas antes de empezar.
Ver más →
Instalación eléctrica y fontanería
Cuadro nuevo, circuitos independientes y boletín. Lo que no se ve, hecho como toca.
Ver más →
Carpintería y ventanas
Ventanas con rotura de puente térmico, puertas y armarios. Aislamiento y ruido resueltos de una vez.
Ver más →
Acabados y pintura
Falsos techos, iluminación, rodapiés y pintura. La fase que se ve, rematada sin prisa.
Ver más →Antes y después
Qué se ve y qué no se ve en una reforma
Arrastra la barra de cada imagen. Lo que cambia a la vista es la mitad del presupuesto; la otra mitad está detrás del tabique y solo se ve durante la obra.
AntesDespués
AntesDespués
AntesDespués
AntesDespuésImágenes ilustrativas generadas para representar el estado habitual de partida en vivienda española antigua y el resultado de una reforma integral estándar. No corresponden a obras ejecutadas por esta empresa ni se presentan como tales.
Cómo trabajamos
De la visita al presupuesto cerrado, paso a paso
Visita y mediciones
Vamos a la vivienda, medimos y miramos lo que no se ve: cuadro eléctrico, bajantes, estado de los tabiques y de los suelos, y si el edificio tiene alguna limitación que condicione la obra. Sin esta visita no se puede dar un precio serio.
Propuesta de distribución y calidades
Definimos qué se tira, qué se mantiene y con qué materiales se remata. Aquí se decide el 80% del presupuesto, mucho antes de elegir el color de los azulejos.
Presupuesto desglosado por partidas
Recibes el precio partida a partida, con las mediciones y con una lista explícita de lo que NO está incluido. Es el documento que te permite comparar con otras empresas de verdad.
Contrato, licencia y calendario
Se firma contrato con precio, plazo, forma de pago por certificaciones y penalización por retraso. En paralelo se tramita la licencia o la declaración responsable que corresponda a tu ayuntamiento.
Ejecución con un responsable de obra
Un único interlocutor coordina gremios y te informa del avance. Los cambios que pidas durante la obra se valoran por escrito antes de ejecutarlos, para que el precio final no sea una sorpresa.
Entrega, repasos y garantía
Se revisa la vivienda contigo, se anotan los repasos y se cierran antes de la última certificación. Se entrega la documentación de las instalaciones nuevas.
En obra
Lo que hay debajo de un acabado bien hecho
Las partidas que nadie enseña en una foto de catálogo son justo las que separan un presupuesto serio de uno barato.
Imágenes ilustrativas del tipo de trabajo y de las fases de una reforma integral. No corresponden a obras ejecutadas por esta empresa.
Antes de decidir
Qué revisar antes de firmar una reforma integral
- Que el presupuesto venga desglosado por partidas y con mediciones (m² de solado, ml de rodapié, ud de puntos de luz). Una cifra global sin desglose no se puede comparar ni reclamar.
- Que aparezca por escrito qué NO está incluido. Las exclusiones típicas: licencia, tasas, gestión de residuos, aparatos sanitarios, electrodomésticos, mobiliario de cocina y desvíos de bajantes.
- Que la instalación eléctrica se entregue con boletín. Si el presupuesto renueva la instalación pero no menciona el boletín, pregunta quién lo firma.
- Que el contrato fije plazo de ejecución, forma de pago por certificaciones según avance real y qué pasa si hay retraso. Pagar más del 30-40% por adelantado es una mala señal.
- Que quede claro quién tramita la licencia y quién asume la sanción si el ayuntamiento para la obra. En obra mayor hace falta proyecto técnico y dirección facultativa.
- Que se detalle cómo se valoran los imprevistos. En vivienda antigua aparecen: pedir de antemano el criterio de precio para lo que salga al abrir suelos y tabiques evita la discusión a mitad de obra.
Presupuesto a medida
Cuéntanos qué vivienda quieres reformar
Con los metros, el año del edificio y lo que quieres hacer podemos decirte en qué horquilla te mueves antes de la visita. Si no encaja con tu presupuesto, te lo decimos: es mejor saberlo ahora que a mitad de obra.
- Respuesta rápida a tu solicitud.
- Estudio de tu caso antes de dar un precio.
- Propuesta detallada, sin costes ocultos.
Cobertura
Zonas donde trabajamos
Madrid y corona metropolitana · Barcelona y área metropolitana · Valencia y l'Horta · Sevilla y aljarafe · Zaragoza · Málaga y Costa del Sol · Alicante y Elche · Bilbao y Gran Bilbao
Dudas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso?
De forma orientativa, entre 600 y 900 €/m² en calidad estándar y entre 900 y 1.400 €/m² con acabados altos, cambio de carpintería exterior o cambio de distribución. Para un piso de 80 m² eso sitúa la horquilla habitual entre 48.000 y 72.000 € en estándar. Son rangos de mercado para orientarte: el precio de tu vivienda depende de su estado real, y eso solo se sabe visitándola.
¿Cuánto tiempo se tarda en reformar un piso entero?
Una reforma integral de un piso de 80-100 m² suele estar entre 10 y 16 semanas de ejecución, contando desde que empieza la demolición. A eso hay que sumarle el tiempo previo de proyecto, licencia y pedido de materiales, que puede ser de varias semanas más. Los plazos de 4 o 6 semanas para una vivienda completa no son realistas salvo que se trate de una actuación mucho más ligera.
¿Puedo vivir en la casa durante la obra?
En una reforma integral, no: se queda sin agua, sin luz y sin baño operativo durante buena parte de la obra. Se puede plantear por fases para que la vivienda siga siendo habitable (por ejemplo, dejando un baño en uso), pero encarece la obra y alarga el plazo, porque obliga a repetir montajes y protecciones. Conviene calcularlo antes de decidir.
¿Necesito licencia de obra para reformar mi piso?
Depende de lo que se toque y del ayuntamiento. Si no se altera la estructura, ni la fachada, ni la distribución, normalmente basta con una comunicación previa o declaración responsable de obra menor. Si se tocan elementos estructurales, se cambia la fachada o se modifica el uso, es obra mayor y necesita proyecto técnico, dirección facultativa y licencia. La comunidad de propietarios también puede tener que autorizar según qué actuaciones.
¿Qué es un precio cerrado y cuándo deja de serlo?
Precio cerrado significa que el importe pactado cubre las partidas descritas en el presupuesto con esas mediciones. Deja de serlo en dos casos: cuando el cliente pide cambios sobre lo contratado, y cuando aparece algo que no se podía ver antes de abrir (una bajante en mal estado, una viga afectada, humedades). Por eso el contrato debe decir de antemano cómo se valora lo que salga.
¿Qué IVA se aplica a una reforma de vivienda?
Las obras de renovación en vivienda pueden aplicar el 10% de IVA en lugar del 21% cuando se cumplen los requisitos legales: que la vivienda tenga cierta antigüedad, que se destine a uso particular y que el coste de los materiales aportados no supere el límite establecido sobre la base imponible. No siempre se cumple, así que pide que el presupuesto indique el tipo aplicado y por qué.